Conseils
Locataire : peut-on installer une borne de recharge chez soi ?
Oui, un locataire peut avoir sa borne de recharge, mais pas de la même façon partout. En appartement, avec sa place dans un parking fermé, la loi lui donne un droit : le « droit à la prise ». En maison, il lui faut l’accord écrit de son propriétaire. Et dans les deux cas, mieux vaut écrire dès le départ ce que deviendra la borne à la fin du bail.
Par Hamza Mayioui, électricien qualifié IRVE· 5 min de lecture
Dans cet article
En bref
- En appartement, avec une place à votre seul usage dans un parking fermé, vous écrivez à votre bailleur, qui transmet au syndic. Sans opposition, comptez environ 4 mois et demi au plus.
- En maison, demandez son accord à votre propriétaire, par écrit, avant les travaux.
- Vous payez la pose et votre électricité. Le propriétaire n’est pas obligé de participer.
- Avant la pose, écrivez ce que deviendra la borne quand vous partirez.
Maison ou appartement : deux règles différentes
Un arrêté publié au Journal officiel le 17 octobre 2026 met à jour la notice d’information jointe aux baux de résidence principale. Elle le redit en une phrase : le locataire ne peut pas faire de travaux de transformation sans l’accord écrit du bailleur.
En appartement, vous annoncez votre projet. En maison, vous demandez la permission.
Pour une borne de recharge, c’est la règle en maison. En appartement, avec une place à votre seul usage dans un parking fermé, une règle plus favorable prend le relais : le droit à la prise. Pour s’opposer à votre borne, il faut alors saisir le juge.
Vous louez une maison : l’accord écrit de votre propriétaire
La loi du 6 juillet 1989, qui encadre les locations, interdit au locataire de transformer le logement et ses équipements « sans l’accord écrit du propriétaire ». Or une borne, comme une prise renforcée, demande des travaux sur l’installation électrique : un circuit tiré depuis le tableau, des protections, un appareil fixé au mur. Il faut donc cet accord, en location vide comme en meublé.
Son silence ne vaut pas accord. Une demande restée 2 mois sans réponse ne vaut accord que pour adapter le logement à un handicap ou à la perte d’autonomie, et pour certains travaux d’économie d’énergie. Pas pour une borne. Et le droit à la prise ? Pour une maison louée, même avec un garage fermé, les textes ne tranchent pas : demander l’accord reste la voie sûre.
Votre propriétaire peut refuser : contrairement au droit à la prise, la loi ne lui demande pas de motif. Pour un avis gratuit et neutre sur votre bail, adressez-vous à l’ADIL de votre département. Et pour le rassurer, soignez votre demande, en quatre temps :
- Faites chiffrer la pose : l’emplacement de la borne, le passage du câble, les protections dans le tableau.
- Écrivez à votre propriétaire, de préférence en recommandé avec avis de réception, pour garder la date. Joignez le devis, l’attestation d’assurance de l’installateur et votre proposition pour la fin du bail.
- Attendez son accord écrit, une lettre signée ou un avenant au bail, qui précise les travaux, qui paie et le sort de la borne à votre départ.
- Gardez une trace : une copie de la facture pour votre propriétaire, puis la borne notée dans l’état des lieux de sortie.
Et sans travaux ? Recharger sur une prise qui existe déjà ne transforme rien : pas besoin d’accord. Mais une prise classique n’est pas prévue pour servir tous les jours : c’est une solution d’appoint. Faites-la vérifier avec son circuit, et jamais de rallonge : voir notre guide recharger en sécurité.
Vous louez un appartement : le droit à la prise
Le droit à la prise vaut pour une place à votre seul usage, dans un parking à accès sécurisé : un box, ou un parking fermé par un portail, une barrière ou un badge. Vous écrivez à votre bailleur en recommandé avec avis de réception, et envoyez une copie au syndic. Votre bailleur a 1 mois pour transmettre votre dossier au syndic, qui a ensuite 3 mois pour saisir le juge s’il s’oppose, puis 15 jours pour vous le notifier. Avant la pose, le syndic signe aussi une convention avec votre installateur, pour son accès aux parties communes.
Sans opposition, comptez environ 4 mois et demi au plus, plus les délais de La Poste. Si le syndic saisit le juge, il faut attendre sa décision. Dans un immeuble qui appartient à un seul propriétaire, un bailleur social par exemple, le droit est le même : vous écrivez directement au propriétaire.
Pièces à joindre, délais pas à pas, modèles de lettre : tout est dans notre guide du droit à la prise en copropriété. Si vous faites appel à nous, nous préparons le dossier pour le syndic et posons toujours un sous-compteur : voir notre page borne de recharge en copropriété.
Qui paie quoi ?
C’est vous qui payez la pose et l’électricité de la recharge, en maison comme en appartement, où le comptage individuel est obligatoire. Si votre propriétaire accepte d’en payer une part, écrivez-le dans l’accord. Si la borne est sur votre compteur et qu’il faut plus de puissance, c’est aussi vous, titulaire du contrat, qui la demandez : voir quelle puissance de compteur pour une borne.
Côté aides, le crédit d’impôt pour les bornes est supprimé depuis le 1er janvier 2026. La prime Advenir aide en immeuble collectif, locataires compris, mais pas en maison : voir notre guide des aides.
À titre indicatif, chez nous, une borne de 7,4 kW en maison coûte à partir de 1 103 € TTC, posée, en Loire-Atlantique (1 208 € hors du département), et une prise renforcée à partir de 500 € TTC, posée. Voir notre page installation de borne de recharge à domicile.
Et quand vous déménagez ?
En maison avec un accord, comme en appartement, la loi ne dit rien de la fin du bail : à vous de l’écrire avec votre propriétaire, avant les travaux. Trois issues sont possibles :
- La borne reste, avec ou sans compensation.
- Vous la démontez : écrivez qui remet en état (trous, gaine, protection dans le tableau) et comment, et prévoyez ces travaux dans votre budget.
- Votre propriétaire ou le locataire suivant la reprend : écrivez le prix, ou la façon de le calculer. La loi ne fixe aucun barème.
À la sortie, votre propriétaire peut retenir sur le dépôt de garantie les sommes que vous lui devez, s’il les justifie : un accord clair évite les discussions.
Pour aller plus loin
Électricien qualifié IRVE P1 · P2 · P3, il dirige Ave Green et pose lui-même les bornes de recharge, à Nantes et dans l’Ouest. Qui sommes-nous
Un prix clair à montrer à votre propriétaire
Votre prix posé TTC s’affiche en 2 minutes, gratuitement : de quoi joindre un chiffre précis à votre demande. Rien à payer avant la pose : vous réglez une fois votre borne installée.
